商品房预售项目备案业务采取网上申请的方式。开发企业通过互联网将项目备案所需信息输入系统。所输信息齐备后，即可到房地产交易登记所收件窗口递交网上打印的楼盘表 (盖章)及申请商品房预售项目备案书面材料，《商品房预售许可证》发放后，经审核录入的资料符合该项目实际情况的，网上即可显示该备案项目的商品房可售、不可售等情况，开发企业才可进行预售网上打印商品房买卖合同等操作。

　　 一、开发企业进入建设局网址： http://www.jmjsw.gov.cn (江门房屋交易网上登记系统-预售证申请)，填写申请商品房预售许可证资料后，并按下列要求填写网上申办商品房预售项目备案的楼盘表资料：

　　 1.添加门牌的填写

　　 (1)街区、区域：按行政区域的划分填写。如：“蓬江区”或“江海区”。

　　 (2)路别、住宅小区：按市地名办批准的名称填写。如：“江海花园江琴居”，“东华一路”等。

　　 (3)号数：按市公安部门批准的资料填写。

　　 (4)关联门牌号：同一幢楼有两个以上门牌号，应连续输入完，然后按“关联门牌”将其关联。

　　 例如公安门牌：聚德街10号、聚德街10号之一、聚德街10号之二。

　　 录入门牌时，聚德街为路别，10号、10号之一、10号之二为号数，育德山庄为住宅小区，录入完门牌后，再将三个门牌作关联。

　　 2.建筑物信息的填写

　　 (1)建成年份：按竣工验收备案表备案机关同意备案时间填写，只填年份。(申请预售备案时免填)

　　 (2)土地面积、土地来源等土地情况：按土地管理部门发放的土地使用证所记载的情况填写。

　　 (3)基底面积：按房产建筑面积计算答复书结果填写。

　　 (4)其他相关面积、套数信息根据单元信息资料的录入自动统计，免录入。

　　 3.单元信息的填写

　　　 (1)房号：按公安部门批准的门牌号输入，房号如用单位数表示应在数字前加“0”并在数字后加“室”。如输入“02室”，生成相对应层数的单元为“102室、202室、302室……”；房号如用字母表示应直接输入字母并在字母后加“室”。如输入“A室” 生成相对应层数的单元为“1A室、2A室、3A室……”。

　　 (2)单元号：按公安部门批准的门牌号输入，并根据规划意见，属住宅、商铺、办公类的应在门牌号后输入“室”，如102室、111室、223室；属车房、小车房等的单元应在门牌号后输入“车位”、“小车房”，如X101车位、102小车房。属独立别墅的，直接在单元号内输入“全部”。

　　 (3)四墙归属：属自有墙的填自墙，如独立别墅等；与邻户共用的墙填共墙，如联体别墅或分单元登记的房屋等；属他人的墙填借墙。

　　 (4)建筑面积、套内面积等：按市房产测绘所出具的 房产建筑面积计算答复书 对应单元的计量结果填写。

　　 (5)建基面积：独立式房屋按首层外墙勒脚以上的建筑面积填写，以市房产测绘所出具的 房产建筑面积计算答复书 结果为准；公寓式楼房的单元填共用。

　　 (6)房屋用途：专供居住用途的为住宅，其余为非住宅。

　　 (7)户型：按单元居室的数量确定户型。

　　 (8)销售状态设置：生成单元后所有单元默认为可售状态，如与项目实际情况不符的，应直接点击单元前“售”字按钮选定为售、拆迁补偿、自用、公共配套设施。

　　 (9)自用地面积：是独立式房屋占用土地使用证所记载的土地面积数，如独立别墅等。

　　 (10)共用地面积：是多个单元、房屋共同使用土地使用证所记载的土地面积数，如公寓式楼房、未经分割的独立别墅用地等。

　　 填写完毕，经确认后用A4纸张双面打印楼盘表，其结构、字体、字号不予改变。

　　 二、网上申请后，向房地产交易登记所收件窗口递交商品房预售项目备案书面材料有：

　　 1.网上打印的商品房预售项目备案楼盘表(盖章)；

　　 2.预售单位的证件：(1)营业执照复印件。(2)法定代表人身份证件或授权委托书及受托人身份证件；

　　 3.商品房预售款专用账户监管协议书(原件)；

　　 4.市房产测绘所出具的房产建筑面积计量答复书。

　　 三、商品房预售项目备案后，因路别门牌号码发生变更、单元合并或分割等，开发企业需到市房产测绘所办理手续。