商品房预售许可证业务采取网上申请的方式。开发企业通过互联网将审核预售许可证所需信息输入系统。所输信息齐备，经预审通过后，即可到市建设局收件窗口递交书面材料，经审核符合条件的，缴交商品房预售款监管服务费，到江门日报社办理刊登预售公告；领取《商品房预售许可证》。

　　 一、开发企业进入建设局网址： http://www.jmjsw.gov.cn (江门房屋交易网上登记系统-预售证申请)，通过电子加密钥、密码进入申请商品房预售许可证页面，填报网上申办资料：

　　 1.项目名称:填写公安门牌号。

　　 2.在何部门报建:填写施工报建单位。

　　 3.建筑面积:兴建一栏应填写房产建筑面积计算答复书计算出来的面积；销售一栏填写预售面积数，如开发单位有“自用面积”，须扣除出来。

　　 4.所有证书编号、批文及开户银行须填写全称。

　　 填写完毕，经确认后用A4纸张打印申报表，其结构、字体、字号不予改变。

　　 二、网上申请后，向建设局收件窗口递交书面材料有 (提供原件验证后，收存复印件) ：

　　 1．营业执照；

　　 2．房地产开发企业资质证书；

　　 3．建设工程规划许可证及规划平面图(标明该项目位置)；

　　 4．国有土地使用证；

　　 5．批准立项文件；

　　 6．建设工程施工许可证；

　　 7．与专用账户银行签订商品房预售款专用账户监管协议书(原件)及其账户印鉴；

　　 8．物价部门核定的江门市商品房价格备案凭证(含商品房价格构成计算表)(原件)；

　　 9．市房产测绘所出具的房产建筑面积计算答复书(原件)；

　　 10．网上打印的江门市预售商品房申报表(盖章)、签发预售商品房许可证前现场勘测表；

　　 11．供电施工合同(协议书)。