交存住宅专项维修资金办事指南

作者:  来源:  点击量:  日期:2015-05-12

交存住宅专项维修资金办事指南

 

1、事项名称

江门市区(新会区除外) 管辖范围内的《商品房预售许可证》发证时间是在200391日(含)后的房屋按标准在房屋交付使用前或办理房屋交易手续(办理房产证、房屋抵押、房屋产权转让等)前交存住宅专项维修资金,已交存的余额不足首期交存额30%时要续交。

2、设定依据

《物业管理条例》(国务院令第504号)第五十四条、《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)、《江门市市区住宅专项维修资金管理实施细则》(江府办[2010]20号)。 

3、审批数量及方式

无数量限制,符合条件即予办理。 

4、审批条件

4住宅专项维修资金的交存范围

411 住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有住宅共用部位、共用设施设备的除外;

412 住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

42住宅专项维修资金首期交存主体、标准和时间。

421   1998930日前取得《商品房预售许可证》的商品住宅项目,业主应当交存住宅专项维修资金,交存标准由相关业主自行组织业主大会决定。

422   1998年10月12003年8月31取得《商品房预售许可证》的商品住宅项目的住宅专项维修资金,由开发建设单位一次性按物业总投资的百分之二交存首期住宅专项维修资金。

423   2003年9月1后取得《商品房预售许可证》的商品住宅(含别墅)项目,住宅专项维修资金由业主或购房人按照所拥有物业的建筑面积以20/平方米(不设电梯)或30/平方米(设电梯)的标准交存。

424   与住宅相连的非住宅参照住宅的交存标准,由业主或购房人按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。

425   开发建设单位在200391日后取得《商品房预售许可证》,并未售出的商品住宅,从竣工交付使用之日起,开发建设单位空置满一周年以上(含一周年)的房屋,应由开发建设单位按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。

425 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,业主应当及时续交,续交后的住宅专项维修资金余额不得少于其按本实施细则应交首期住宅专项维修资金的数额。

 5、申请材料(只查验资料,不收件)

51新建房屋:购房合同、权属证明书(或查册证明)、业主身份证明资料;

52存量房:房地产权证或查册证明,业主身份证明资料;

53住宅专项维修资金登记簿、住宅专项维修资金收据(已交存的提供)。 

6、申请表格: 

7、审批程序

71携相关资料到住宅专项维修资金窗口提出申请;

72窗口查验资料。已交存专项维修资金的,余额不足首期交存额30%的,要续交;余额超首期交存额30%的,凭住宅专项维修资金登记簿和专用收据直接办理房屋交易手续;若是办理房屋所有权转让的,在办完过户手续后,房屋买卖双方到维修资金窗口提出变更业主信息。

73未交存专项维修资金的,房屋取得的《商品房预售许可证》时间是在200391(含)后的,窗口打印《住宅专项维修资金交存通知书》,业主携身份证明资料和通知书到代管银行交存,代管银行出具住宅专项维修资金登记簿和专用收据,业主凭专用收据办理房屋交易手续。

8、审批时限:即办。 

9、办理结果:《住宅专项维修资金登记簿》、《住宅专项维修资金专用收据》。    

10、收费标准:    

11、审批的法律效力

购房人如未按规定交存住宅专项维修资金的,开发建设单位不得将房屋交付给购房人使用。

开发建设单位违反规定,将房屋交付给购房人使用的,责令限期改正;逾期不改正的,处以3万元以下的罚款。 

12、受理业务窗口

12.1 住宅专项维修资金窗口

12.2 办公地点:

12.2.1江门市江海一路 83 号住建大厦二楼,咨询电话:0750-3829717

12.2.2江门市堤西路88号行政服务中心四楼住建局服务窗口,咨询电话:0750-3871336 

13、投诉电话:0750-3831918

 

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